新塘电视维修点,新塘电视维修点地址

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新塘电视维修点的问题，于是小编就整理了5个相关介绍新塘电视维修点的解答，让我们一起看看吧。好不容易学会粤语，为啥根本听不懂广东当...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新塘电视维修点的问题，于是小编就整理了5个相关介绍新塘电视维修点的解答，让我们一起看看吧。

1. 好不容易学会粤语，为啥根本听不懂广东当地人说话？
2. 广州朱村从青铜到王者的开挂阶段受到瞩目，为什么越来越多人选择在朱村置业？
3. 地铁21号线正式全线通车! 沿线哪个楼盘值得入手？求专业意见？
4. 我住在宁波市鄞州区古林镇，我做什么公交可以去宁波市鄞州区姜山镇上何村最方便呢？
5. 7月29日21号线增城段一宗地被佳兆业高价夺得，增城21号线沿线的楼盘哪个投资价值高？

好不容易学会粤语，为啥根本听不懂广东当地人说话？

你学的没错，但是用错地方了。

粤语分 读书和平时对话2种，读书时就一个字一个读音。可是平时对话时，你就不能像读书那样去说话，人家听不明白以为你在念书。平时说话大家讲的是方言粤语，词汇和读书的不一样。粤语跟普通话不同，不是你会读就会说。唱歌基本就是和读书一样发音，除非一些方言粤曲，比如 歌曲半斤八两。所以要会说，还是得生活中去记方言才算会。

我也是：听港澳电视台基本都懂，一到广州街头，很多白话都听不懂。

这是语境和口语与正规播音差别大所致。你知道哪里有地震丶水灾丶时事，在电视里结合画面，了解语境，就基本懂了。

你在街头巷尾听广州当地人闲聊，不知主题，不谙语境，加上口语轻重缓急随意性大，听懂的难度当然大得多。

你所说的“学会”粤语，大言不惭了😀，那么复杂的语音语调和有些无法用文字写出的粤语，“学会”谈何容易！

你肯定还是个年轻人吧？在广东再住几年会真懂滴[呲牙][呲牙][呲牙]

关键是你学会了吗？

粤语，又称广东话，基本上只要是广东人都会说粤语的，除此之外，香港人，澳门人，很多在广东发展的内地人，新马华人都会说粤语。另外也有不少在澳洲、欧美的华人也基本都会说粤语。作为方言来说，粤语应是世界上应用最广的方言之一了。

粤语的表现力和内涵其实是非常丰富的，很多粤语词汇用得非常形象，只要你真正领会了粤语的含义，那才可以说，你学会了粤语，否则，学了皮毛，自然听不懂了。[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

另外，语言的学习也是要有语言环境和语言天赋的，不具备一定的语言学习环境和一定的语言天赋，真要学到能说能讲能听粤语，恐怕还真有些困难。

很多人都以为广东人就说粤语，让我来告诉你们吧，其实广东人以客家话为主，广东大部分都是说客家话的，但是呢你们说粤语他们也会听而已，广东其实有一半的人不会话粤语，不是所有广东人都会说粤语的，

粤语发源地其实在广西梧州市，广西人说粤语远比广东人多，但是很多人误以为只要是广东人就会说广东话，其实不是这样的，广东会说粤语的人占60%左右，而广西会说粤语的达到%80以上。

为什么刻意的去学粤语呢？

只要你会普通话，在广东省内，无论男女老少，人多人少，只要你一说普通话，几乎所有人都会自动切换到你说熟悉的频道，不需要担心听不懂，也不用担心别人笑话。

而且，广东省内方言众多，并不是说学会了粤语就听懂了粤语，如粤北有客家话、船话、本城话，各地都会有自己的特色语言。

再如粤语里面的俚语、口头禅、歇后语，也会令你头痛。

所以，没必要真要深究为什么学会粤语还听不懂粤语。

广州朱村从青铜到王者的开挂阶段受到瞩目，为什么越来越多人选择在朱村置业？

作为一个“刚需”买家来说占比较大部门的是价格还有交通的便利性，所以地铁出行的重要性不言而喻。离地铁口有多远则决定了地铁出行的便利性有多高。那么再看选哪里 首选肯定是增城，增城作为广州唯二的不限购区中，所具备优势就很明显了，那增城那么大选哪里？不限购且地铁口的，答案是朱村板块，项目大多围绕21号线而建。近期最大利好莫过于21号线将全线开通。而目前21号线沿线，是一个“交通导向+增城不限购”双重利好而催生的一个置业热门板块。这个板块的热度完全是由21号线拉起的，且在粤港澳大湾区中定调宜居宜业，生态环境优良，空气质量佳，生活配套也更加完善，高快速路、地铁、交通枢纽，加快出行方式；朱村作为增城重点发展片区，近年来承接广州市中心外溢客户，成为东部最主要对接新广州人的板块，因其有着便捷的地铁交通规划、逐步完善的配套以及相对低廉的生活成本和广州性价比最高的购房优势。是置业的购房者的优选。那朱村板块众多楼盘中，我推荐科慧花园，作为朱村板块排头兵，占比朱村成交近7成。拥有***背景和地铁快线规划、产品优势、丰富社区配套等多重利好，是朱村板块置业首选。

首先广州近些年城市发展理念主要是以东进为主，那么增城是作为广州东进的桥头堡，衔接了东莞与深圳，而朱村板块以便捷交通、新型产业集群及众多开发商云集等众多优势，自然会备受瞩目。

一、交通方面：最值得大家期待的就是地铁21号线的通车，21号线地铁作为广州的首条快线地铁，快线全程只需39分钟，而增城区属于快线站点的只有两个，一个是增城广场站，另一个则是朱村板块的凤岗站；对于广州客户来说，肯定首选凤岗站。其一，凤岗站距离广州市区较近，约30分钟左右地铁直达员村；其二，朱村板块楼价成交均价约2万～2.3万左右，增城广场板块成交均价约2.8万～3万左右，固朱村板块价格优势较明显。

二、新型产业方面：就在21号线地铁凤岗站的富士康科技小镇，万人瞩目，备受政策倾斜，还在于项目自身的出众实力。双世界500强锻造，这座千亿规模小镇仅是体量，就足以比肩新城。项目规划约5.2平方公里（7800亩），其中首期约544亩。产业含工业机器人产业园、智能手机、超***8K电视、工业大数据、新能源汽车产业园、智能家居、智能办公…7大核心产业，合力共造千亿产业集群，未来吸引众多富士康上下游企业入驻。同步引入的，还有大量国内外高精尖科研人才：3名以上中科院院士或长江学者、150人以上博士或外籍专家、3个以上8K面板产业重点实验室或博士科研工作站…未来，带动新增就业人口约6万人，居住人口预计达10万。

三、开发商云集：众多知名开发商抢先进驻，已进驻碧桂园、保利、中铁、融创等龙头房企，值得一提的是由国资背景及双世界500强富士康＆碧桂园联手打造的科慧花园，距离地铁口凤岗站大概250米左右，步行3分钟可以达到地铁口；小区绿化率39%，而且全点式布局，每户都是单边位，特别是每户都是电梯入户，私密性和尊贵性都比较好；门口就有办公大楼、商业综合体、地铁商业街、幼儿园、小学、社区医院，该有的生活配套基本都有；2019年广州销冠网红大盘，值得大家去看看。

决定房地产价值的因素，是地段，地段，还是地段”。买房就要买区域核心，增城是广州东进发展战略增城的核心位置，近年在已建成和正在建的高端产业、城市建设、交通设施等多方面的重点项目，是广州—东莞—深圳—香港发达城市群和产业带的重要节点，个人觉得增城21号线的楼盘首选科慧花园，核心区地铁口的房价是目前仅存两万左右，无疑是最后的价格洼地，和传统的住宅小区完全不同，其属于产融大城富士康科技小镇打造的产学研商居的住宅配套，享誉广州，被媒体誉为广州大型网红盘，交通四通八达，凤岗站是快慢线地铁站，两个站可换乘新白广城际轨道，从白云机场—深圳的宝安机场。今年9月地铁全线贯通后快线3站到天河，11站到广州CBD珠江新城，一小时畅享珠三角繁华生活圈，开启双创人居新模式。

并且***还大力发展科技产业，投资610亿打造生产8K液晶显示屏的富士康，包括广汽、广本、电装、阿里巴巴已全面进驻永和，朱村板块建议投资290亿投资的教育城，该教育城规划13所以上中职跟高职类院校，预计带动30万师生，并且该区域的工信第五研究院投入使用，带动就业，产业购房需求；另外政策不断的在增城拍卖地块。

科慧花园多个面积段：39方一房、90方三房、118方四房、205方五房满足不同客户选择，配套齐全直通地铁负一层过万商圈+下沉式广场，独栋商业综合体，商业街底商，一站式购物。教育方面：享科教城13所高校入住，约1公里范围内拥有2小学3幼儿园（碧桂园城市花园小学、朱村二小/西福蓝湾幼儿园、中航城幼儿园、自建幼儿园），旁边朱村二小即将准备开学。未来拟与知名上市公司博实乐教育集团合作，***落地从幼儿园到大学全龄段教育。医疗方面：周边6公里范围内覆盖5家综合医院。约30分钟内达3所三甲医院：在建20亿建市妇儿医疗中心增城院区（约1000床位）、增城市中心医院（1200张床位）、挂绿前海人寿医院（约1800床位）

多重立体景观功能性园林，36%豪宅绿化率，全区90%户型都朝南，电梯专户到家门，私密好，使用空间多，增城21号线性价格比最高。所以推荐首选增城科慧花园。

对比了广州市区及周边临近广州的住宅项目，我最终选择了广州科教城板块的项目，以下是我购房的一点点心得，一起分享，看看对大家选房有没有帮助：

一是交通：其实，我最早期看房，主要考虑广州周边为主，特别是佛山、从化和增城看得最多，一是自己预算有限，另外就是广州重心在广州，有地铁成为我重点的选择。佛山其实挺好，但我不符合资格，偏远的地方交通不方便，不偏远的地方其实超出了预算…从化有14号线，我是挺喜欢的，山清水秀，人杰地灵，楼盘也多，但总感觉和清远一带有点相似，我担心以后发展有限，仅有14号线，总觉得缺少人气。增城板块，我也是跑了多趟才下手的，关键21号线横跨的都是我工作的重心区域，减少出行时间，提高效率！另外就是让我至今头疼的教育，有了孩子，除了工作，一切都会以家庭为重，在广州，有学位的房子卖到天价！我对比了周边好几个地方的教育情况，增城的新塘学位也很紧张，就当前的朱村，一切都在起步阶段，我入手后，2年时间收楼，估计发展得相对成熟，而且还不算紧张，对于新广人的我，孩子刚好赶得上享受这一带的教育***而不愁着接送或者教育没有学位的难题，同时，我也可以有时间积累入户条件，更好让自己和家人安居广州。

解决了最关键的交通和教育大问题后，其实，我也很重点考虑入住后的生活配套便利情况，沿着地铁21号线，其实我也看过很多楼盘，从之前的西福蓝湾、后面的保利中航城、江山时代、威***际、云溪四季、蔷薇国际、还有后面的保利大国璟、华润的润悦等，最后我定在了科慧花园。相比我的看房攻略，从房子的实用功能，再到自身配套，周边配套和交通等，我觉得科慧花园相对较全面，科慧花园可能是属于富士康科技小镇的，可享受里面的商业配套、医疗配套等***，解决了很多入住后，生活衣食住行等方面的问题，同时也刚好是快线站点，整条地铁21号线快线站里，最划算就凤岗站的住宅了，实用率也很高！我相信真的有要跳板回大广州居住，科慧花园以后也能卖个好价钱。

另外，周边配套也还不错，虽然我不常享用，三万达商圈都离得比较近，地铁可以直达，还有三个三甲医院，也是30分钟内，以后如果业务有机会去到深圳，还有穗莞深城际轻轨，一站直达，都挺方便的。希望看房半年的我没入手错。

在增城，距离广州主城区最近的板块是新塘；增城区府所在的板块是荔城，而处于新塘和荔城之间的朱村板块，则长期被忽视。然而，事实上增城近期不少重磅规划及利好，最大收益者正是朱村板块。

碧桂园携手富士康，进驻朱村科技小镇

广州首次土地出让，增城朱村即迎开门红。当天地块开拍仅1分钟左右，增城朱村街凤岗村两宗商住混合用地，就被碧桂园+富士康以总价39.1亿元拿下。

根据地块出让条件显示，地块需自持50%企业总部与科研办公面积，10%居住物业销售对象为科技小镇员工。这意味着，未来随着企业总部的进驻、科研办公物业的投入使用，将带来一定的人口流入，朱村板块的常住人口也或将进一步扩大。

此外，朱村科技小镇已挂牌36.2万平米商住商服用地，待日后投入使用将带动上下游企业进驻朱村，相关产业员工亦将大量进入，将直接带动周边的居住需求。

途径朱村的地铁21号线，预计2019年9月30日全线开通，广州地铁21号线，大致呈东西走向，起于增城广场，途径增城朱村、中新，萝岗等区域后直达天河公园，将是增城与广州主城区紧密联系的重要交通动脉。

21号线土建工程累计完成81%，水西和象岭停车场已基本完工。全线21座车站中，17座主体结构封顶。

科技小镇规划在不断推进、北三环高速二期已投入使用、地铁也通车在即……2019年增城朱村板块或将迎来价值大爆发，买房置业，不妨多考虑。

地铁21号线正式全线通车! 沿线哪个楼盘值得入手？求专业意见？

21号全线开通，广汕路段最值得[_a***_]的楼盘科慧花园，这个板块原来去化和价格都表现得平平无奇，但广州购房社保由3年变5年，兼之新房价格节节攀升的形势，逼着一群没有户口的新广州人不得不纷纷涌入21号线沿线楼盘的售楼部，在增城段，从凤岗站往山田站，有9个楼盘在售。这9个楼盘，虽然都在21号线，但区位价值各有高低，首先从大区位来看，凤岗站（快站）由于广州教育城的规划利好，兼之开发程度较高，楼盘林立，配套情况也比较好，会是最优首选，这个板块也是我们常说的朱村板块，山田站只有零星几个楼盘，开发程度比较低，配套缺失，生活便利性也比较差，然后从小区位来看，21号线置业本来就是交通导向的，地铁上盖是最优选择，其次是步行10-15分钟的次优，而步行超过30分钟的，就要谨慎选择，特别是不靠地铁、配套又不完善的楼盘，生活不太便利、转手也比较麻烦，21号线沿线，是一个“交通导向+增城不限购”双重利好而催生的一个置业热门板块，它的火，是没一点点防备的，这个大板块，除了21号线之外，其他的配套一概没有，它的配套情况可以概括为“村校镇校+医疗配套稀缺+商业配套稀缺”

同样的，由于医疗配套和商业配套稀缺，如果小区能自带社区医疗和商业，会是最优选择，如果没有，生活的便利性大打折扣，

从小位置来看，科慧花园在朱村板块是最好的位置，对于整个科教城板块甚至增城板块，未来发展中心还是交通成为最大的核心价值观，也是每个新广州人必须拥有的，因为交通才能给到他们最便利，所以朱村板块最值得选择的项目还是科慧花园。

地铁21号线贯穿广州东4大重点发展板块，科学城、智慧城、知识城、科教城，可见地铁21号线的重要性，另外地铁21号线是广州首条快慢线结合的一点地铁线，地铁21号线从广州天河金融城板块到增城中心增城万达，地铁21号线从天河的金融中心10万的房价到增城2万的房价，从限购到不限后，从科教城板块2万房价到10万房价只需30分钟车程，科教城板块规划有13所高校，未来有8万的师生人口，科教城板块的凤岗站而且还是一个快线，从凤岗站到员村只有7个站，约30分钟就可以到达。另外目前科教城板块最热门的就是科慧花园了。科慧花园是富士康科技小镇的一部分，拥有国家双创的支持，将会打造一个集“产、学、研、商、居”为一体的现代城镇，将智造与产城相结合，打造产城融合大城，开启双创人居新模式。

小镇配套自成一体:商业方面，周边覆盖 6 大创新经济发展圈，地铁 21 号线享双万达(萝岗万达、 增城万达)、27 号线享开发区华南面积最大的超级 mall 永旺梦乐城、新塘万达等，出门即可享受繁华配 套。教育方面享科教城 10 所高校入住，约 1 公里范围内拥有 2 小学 3 幼儿园。未来拟与知名上市公司博 实乐教育集团合作，***落地从幼儿园到大学全龄段教育。医疗方面，首期便已拥有约 3000 方社区医疗。

说到广州买房，增城是个大热门，而在增城区里要说的网红地段，那属于朱村板块是无疑的。

从几个角度来说，概括两个字“宜居”，首先交通便捷、科教城板块为凤岗站，拥有双地铁利好，地铁21号线连接天河员村约25分钟左右，预计今年9月底开通试运营，***用快慢线站点设计，缩短距离市中心的距离，地铁27号线起始于14号线的新和站，经过富士康产业园到达新塘站，并在广州科教城设置重要站点，线路全长约49.5公里，远期还有可能延伸至东莞市内。另外，除了现有的广河高速，北三环高速外，***还增添了一条：增天高速，增天高速是连接增城与天河的快捷通道，短期目标（天河龙洞-增城华商学院）57公里，途径天河、黄埔、增城三区。天河往增城时间将控制在30分钟左右，预计2022年12月完工，增天高速远期目标为天河通往第二机场的主要高速干道。路通财通，吸引更多购房者的青睐。

除此之外， 朱村——增城在粤港澳大湾区中定调宜居宜业，生态环境优良，空气质量佳，生活配套也更加完善，朱村作为增城重点发展片区，近年来承接广州市中心外溢客户，成为东部最主要对接新广州人的板块，逐步完善的配套以及相对低廉的生活成本和广州性价比最高的购房优势。

除了安居，下一步就是工作问题了，增城主动对接广州市IAB和NEM产业规划；而朱村以科教城、富士康特色小镇等为代表产业配套升级，为增城经济发展带来巨大机遇。众多名企进驻，助推朱村未来片区发展，更多粤港澳大湾区选择在朱村置业工作，为片区带来全新活力。因此这区域拥有更多的就业岗位。

科慧花园作为朱村板块的最热销项目，占比朱村成交近7成。拥有***背景，产品优势、丰富社区配套等多重利好。是个不错的选择。

而富士康科技小镇的落成，将来在家门口办公，一定是一件非常值得期待的事情。

作为广州首条快慢线，地铁21号线意义非凡。21号线地铁西起广州珠江新城、广州金融城，连接了天河智慧城、黄埔科学城、知识城、增城科教城，不仅是广州东进战略的生命线,连接了天河、黄埔、增城三个区,串起了近万亿的经济体量。也是属于广州东进的大动脉，无缝衔接了广州各区科技产业，更有效促进产业升级。

事实上，无论是房地产的上升期还是低谷期，作为汇聚大城市人流的“泉眼”的地铁，永远是影响房价最重要的因素。所以21号线的全线贯通，无疑是给增城导入又一个超级流量入口，亦蕴含着一个个黄金置业机会。

首先21号线沿线不限购区域只有增城，增城区属于快线站点的只有两个，一个是增城广场站，另一个则是朱村板块的凤岗站；对于广州客户来说，肯定首选凤岗站。其一，凤岗站距离广州市区较近，约30分钟左右地铁直达员村；其二，朱村板块楼价成交均价约2万～2.3万左右，增城广场板块成交均价约2.8万～3万左右，固朱村板块价格优势较明显。

二、新型产业方面：就在21号线地铁凤岗站的富士康科技小镇，万人瞩目，备受政策倾斜，还在于项目自身的出众实力。双世界500强锻造，这座千亿规模小镇仅是体量，就足以比肩新城。项目规划约5.2平方公里（7800亩），其中首期约544亩。产业含工业机器人产业园、智能手机、超***8K电视、工业大数据、新能源汽车产业园、智能家居、智能办公…7大核心产业，合力共造千亿产业集群，未来吸引众多富士康上下游企业入驻。同步引入的，还有大量国内外高精尖科研人才：3名以上中科院院士或长江学者、150人以上博士或外籍专家、3个以上8K面板产业重点实验室或博士科研工作站…未来，带动新增就业人口约6万人，居住人口预计达10万。

三、开发商云集：众多知名开发商抢先进驻，已进驻碧桂园、保利、中铁、融创等龙头房企，值得一提的是由国资背景及双世界500强富士康＆碧桂园联手打造的科慧花园，距离地铁口凤岗站大概300米左右，步行5分钟可以达到地铁口；小区绿化率39%，而且全点式布局，每户都是单边位，特别是每户都是电梯入户，私密性和尊贵性都比较好；门口就有办公大楼、商业综合体、地铁商业街、幼儿园、小学、社区医院，该有的生活配套基本都有；2019年广州销冠网红大盘，目前在售面积117-205方四至五房，值得大家去看看。

关于买房的话，我认为看三点。一看交通 二看人流，三看政策

【1】交通方面：地铁21号线是快线，去年12月全选开通，三站天河，七站员村。15min两个万达，半个小时天河，43分钟员村。而不限购的增城只有两个快线站，一个是增城广场站一个是凤岗站，凤岗站距离广州天河更近，对于天河、黄埔、工作的白领来说，仅仅用市区1/3的价格就可以享受到同样的交通；

【2】人流：增城是***“东进”策略的重点发展区域，***投资1800亿元打造广州科教城板块，首期引进13所高等院校，要带来30万的人流量，这么多人流，住房需求也是持续上升。另外增城还引进富士康科技小镇，引进技术与产业人才，他们也是住房需求。大的人流量就会带来更多的投资价值与商业价值，也会促进板块的基础建设与教育完善；

【3】三看政策，增城是***重点发展的区域，富士康是***牵头引入带动增城产业发展，27号线就是***专门为富士康科技小镇（科慧花园）规划建设的一条链接富士康总部大楼与富士康产业园的一条地铁线，可以看得出***对增城的政策倾斜。有了***的支持，增城房产的保值与增值价值可想而知。

因此从三个方面来看，增城凤岗站楼盘最具潜力。

我住在宁波市鄞州区古林镇，我做什么公交可以去宁波市鄞州区姜山镇上何村最方便呢？

从古林镇坐公交车到姜山镇上何村比较方便的线路：楼主可以在古林坐626路（10站）到汪家换乘618路（3站）到姜山卫生院下，再换乘635路（6站）到上何公交站下车就到了。 公交626路线路：古林公交站 - 西洋港 - 古林 - 古西路 - 古林卫生院 - 伊司达公司 - 凤阳路公交站 - 王家 - 戴家 - 蓓蕾小学 - 共任 - 任家 - 汪家 - 机场边检站 - 栎社 - 鄞奉收费站 - 后仓 - 石碶运管站 - 广博集团 - 华美家私市场 - 石碶街道 - 轻纺城 - 交通技校 - 雅戈尔新村 - 环城南路 - 电视中心 - 宁兴小区 - 南雅新村 - 联南社区东大门 - 柳汀立交桥西(人才市场) - 海怡花园 - 恒春街 - 南郊公园 - 柳汀花苑(南站)。 公交618路线路：公交横溪站 - 横溪中心小学 - 金泉路 - 正始中学 - 横溪村 - 横溪农贸市场 - 环镇西路(工业区) - 钱岙 - 陈家 - 罗池庙 - 田黄 - 四脚凉亭 - 上游 - 周家 - 蔡郎桥 - 培源汽配公司 - 东楼 - 新塘沿 - 汪家 - 郑家庄 - 侯家 - 姜山卫生院 - 姜山菜场 - 姜山中学。 公交635路线路：贺丞路 - 江东新世纪 - 兴宁桥东 - 日月星城 - 周宿渡 - 长丰新村 - 金家漕社区 - 金家漕 - 特殊教育中心 - 慧灯寺 - 鄞州电力客服中心 - 万达广场西 - 钟盈小区 - 惠风西路 - 鄞州公园 - 明州医院 - 鄞州***中心 - 鄞州高级中学 - 九曲社区 - 汽车站 - 茶亭庵 - 虞家 - 高塘桥(姜山运管站) - 三里 - 雷孟德?星光大酒店 - 北大路(新普锐斯) - 姜山二商 - 南大路 - 姜山菜场 - 姜山卫生院 - 明南新村 - 南大西路 - 狮山新村 - 朝阳防水布厂(姜山环镇路) - 郁家 - 上何 - 奥克斯工业园区 - 蓉江工业区 - 上横 - 蓉江村 - 蓉江新村 - 顾家 - 朝阳。

7月29日21号线增城段一宗地被佳兆业高价夺得，增城21号线沿线的楼盘哪个投资价值高？

地铁21号线哪个楼盘好？

7月29日21号线增城五一村黄牛冚地块被佳兆业以夺楼面价13795元/平夺得，该地块紧临地铁21号线钟岗站，周边配套齐全。一时引发荔城板块与朱村板块的价值讨论。

一个区域地段的好坏，我们应该怎么来判断？

① 从交通生活圈上来判断：不管是北上广深的任何一个城市，他们都是以交通生活圈来定义地段价值的，在广州以珠江新城为中心，10分钟生活圈内的房子，价值自然高30分钟生活圈内的房子。

所以，在广州买房时，我们能越靠近珠江新城就尽量靠近，距离珠江新城的通勤时间越短，地段也就越好，物业价值也就越大。

以地铁21号线为例，从天河员村到增城广场，越靠近员村的站点物业价值越大，因此凤岗站的楼盘价值比显然比钟岗的要高，因为往返天河更便捷，凤岗站作为21号线增城段仅有的两个快站之一，其物业价值比周边其他慢站的高出更多。

② 从区域规划上来判断：锁定了买房的区域时，选择哪个板块，那就得看长期的***规划！比如，地铁线路规划图、重点产业布局图、人口规划图、板块定位等，这些都可以为你买房提供有力的参考。

从增城区城镇发展空间开发强度分布图可以看出，在整个增城的地域中，除了新塘、永宁属于高强度开发地区外，就只有朱村-中新才属于高强度开发地区。因为这里有7800亩的富士康科技小镇、电子五所、科教城等高新产业进驻，板块未来的发展势头非常好。

未来，朱村将会成为增城一个全新的科教产业基地。

7月29日，广州市增城区荔城街土拍1宗宅地，即增城区荔城街五一村黄牛冚83001205A19173地块，最终，东莞市宏隆实业投资有限公司（佳兆业）以总价6.12亿元竞得，折合楼面价13795元/㎡，溢价率0.82%。属于增城区第二高起拍楼面价。懂楼市的都知道，实力的区位的升值➕准地铁盘都是偏远地区完全不可比拟的。这就是各大房地产商挤破头也要争抢地铁路段***的原因！广州地铁21号是广州首条快慢线，为了促进东部城郊与周边郊区发展，这一段被独立并向两端延长，成为广州地铁21号线。地铁开通可以实现三站到天河，对广州实现“东进”具有重要意义。那么增城21号线沿线的楼盘哪个投资价值高？

去年底，地铁21号线开通了镇龙西至增城广场段，不仅方便了增城市民的出行，也大大带动了增城楼盘的价值。配套齐全准地铁盘，目前全线最近地铁口的楼盘有凤岗站，地铁就在家门口，科慧花园是增城区创新产业带核心区、科研教育产业发展的朱村板块，是富士康、碧桂园与国企联合开发的产城融合项目，产、学、研、商、住融为一体的生长型小镇。产业涵盖人工智能、8K显示屏、机器人、大数据等七大核心创新产业，引进中国科学院院士、长江学者等高精尖人才，配套自成一体。规划地铁27号线，双地铁覆盖增城4大枢纽。项目规划有幼儿园、肉菜市场星光老年之家等公建配套设施，主要分布在小镇的南端。项目优势：1、体量大，大开发商，品质、物业有保障；2、交通便利，距离地铁200米，凤岗站是快站，到达天河三个站；3、真正位于科教城里面，商业、教育、医疗所有配套均可享受；4、整个小镇规划较好，绿化环境很漂亮，虽然有产业但是依然非常宜居

7月29日21号线增城段一宗靓地被佳兆业高价夺得，增城21号线沿线的楼盘哪个投资价值高？ 答:21号线快线站凤岗站的科慧花园投资性价比更高。 1.交通价值:地铁21号线是国内第二条快慢线的地铁线路，最高时速可达120公里每小时，第一是在上海16号线，有数据显示的快线的物业价值会比同等线路的慢线站点高达20%～30%。在地铁21号线上选择肯定选择快线站站点，而凤岗站是在增城不限购区域两个快站点更加靠近广州的站点，肯定选择凤岗站； 2.地段价值:科慧花园位于广州科教城板块，广深科技创新走廊之上，在交通、教育、医疗等配套上拥有着先天的优势；同时，科慧花园处于富士康科技小镇内，为第一期的住宅配套，隔壁有富士康的8k面板的研发及硬盘的运营中心总部，今日多家企业入驻，加快产业集***展。聚集科教城13群高校，上万的师生***，未来人口红利巨大，有助于这板块投资的回报；而增城最新的一块地处于增城市区的***，科教城的边界，位置有点鸡肋，周边自建房也多，发展空间有待提高； 3.配套价值:佳兆业新地，拿地价面价在于1.4万，对于后期建造后，房价基本要达到2.8万才会有所盈利；配套主要以增城中心的为主，商圈为万达广场，大润发，医疗在于前面在建的市妇幼儿童医院增城院区等；种类比较单一；科慧花园，在建面39-205方1-5房，满足各年龄段刚需，投资客群的需求；在教育上面，一公里内有3所幼儿园，2所小学，今年9月份就开学，后期还规划有博士乐教育机构，打造K12的教育体系，覆盖幼儿园到大学各年龄段的教育；在医疗方面，小区自建带有床位的3000方的社区医院，5公里内有6所综合性医院，未来也会与香港大学打造一所三甲医院，全方便解决医疗需求；在商业配套上，小区自建3.5万方商铺，地铁快找1站到增城万达，2站到萝岗万达，未来还有27号线可达新塘又万达，永旺梦乐城，商铺品类齐全，应有尽有，满足各个需求； 综合仅仅以上3点，21号线沿线的楼盘，投资科慧花园性价比高，回报率高；

21号线沿线哪个楼盘性价比高？

7月29日21号线增城五一村黄牛冚地块被佳兆业以夺楼面价13795元/平夺得，该地块位于荔城板块，占地面积22215平，这块地的起拍楼面价仅次于2017年出让的官湖车辆段地块，是增城区第二高起拍楼面价。

该宗地距离地铁21号线钟岗地铁站约200米距离，属于“准”地铁上盖项目，周边房价2.3万+/平

相比较之下，该地块楼面价已处于高位，未来产品盈利售价将接近2.5-2.6万元/平左右，因此也预测了荔城房价的未来走向。

地块紧邻广汕公路，周边有万达广场、挂绿广场、增城中学、市妇儿医院增城院区等完善配套，自住比较方便。

但是另一方面，投资不仅要看现成配套，更要看地区的发展定位、未来的规划、交通的利好。讨论21号线沿线楼盘的价值，最大的原则应该是遵循“快站”原则，据统计，快站的物业价值比慢站高出30%，21号线在增城只有2个快站，一个是增城广场，另一个是凤岗站，而钟岗只是慢站，因此该区域的楼盘价值自然比快站的要低一点，科慧花园作为凤岗上盖地铁楼盘，其投资价值之高从市场的受欢迎程度即可以看出来。

其次，钟岗站附近多商圈但无产业，产业的单薄一直是荔城发展的短板所以这也是***为什么大力发展朱村高端产业的原因，以超视堺为首的富士康科技小镇的进驻，加上工信部电子五所，数十万高精尖人才的进驻，为整个朱村板块科教城的发展带来一剂强心针。

最后，凤岗站的富士康科技有限公司自成一城，产业教育医疗商业配套齐全，实现自给自足的新型城镇模式，不断造血再循环，推动整个地区的发展，其住宅配套科慧花园更是规划了39-205㎡全生命周期户型，能满足绝大多数人的需求，无论是刚需自住还是投资升值，前景都非常可观。

听说今年年底前21号线地铁可以通车，所以近期都在看地铁21号线沿线的一些楼盘，希望能赶在地铁开通前把房子定下来；

目前个人觉得凤岗地铁口旁的科慧花园性价比最高，原因如下：

一、首先地铁21号线是一条快慢线地铁，听说上海16号线地铁快站周边的楼盘要比慢站周边的楼盘价格高出30%左右，所以第一选择肯定是看地铁快站周边的楼盘，但是由于限购，目前有条件购买的只有凤岗地铁站及增城广场这两个地铁快站的楼盘。对于在天河上班的我，肯定是考虑凤岗地铁站的楼盘，交通时间要比增城广场节省15分钟左右，对于贪睡的我来说太重要了。

二、凤岗地铁站周边目前在售楼盘有科慧花园、保利东湾、恒展江山时代、西福蓝湾。江山时代与西福蓝湾离地铁大概有800米左右，主要是小区整体园林设计及户型都比较小气，一看上去就不是很喜欢，均价在2.1万～2.3万左右；保利东湾离地铁口也比较近，大概500米左右，目前在售的都是复式住宅，使用率比较高，但是家里老人小孩上下楼梯不是很安全，还有就是离广汕路才80米左右，噪音和灰尘都非常大，接受不了；本人最喜欢的就是科慧花园了，首先距离地铁是最近的，目前凤岗地铁站已通车，从地铁C出口出来200米左右就到科慧花园了，可以说是真正的地铁上盖；其次就是配套方面，科慧花园是聚产、学、研、商、居为一体的中国未来城市，双世界500强锻造，这座千亿规模小镇仅是体量，就足以比肩新城。项目规划约5.2平方公里（7800亩），其中首期约544亩。产业含工业机器人产业园、智能手机、超***8K电视、工业大数据、新能源汽车产业园、智能家居、智能办公…7大核心产业，合力共造千亿产业集群，未来吸引众多富士康上下游企业入驻。同步引入的，还有大量国内外高精尖科研人才：3名以上中科院院士或长江学者、150人以上博士或外籍专家、3个以上8K面板产业重点实验室或博士科研工作站；未来，带动新增就业人口约6万人，居住人口预计达10万

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