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2. 为何县城的房价越来越贵？

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为何县城的房价越来越贵？

对小县城房价谈几点看法。

小县城房价的确高

广东河源和平县房价

上图可见，县城房价实在太高了，但也是诸多原因造成的。

—、人口大县，房价高也算正常

人口大县，—般农村人口巨多，农民进城购房，国家政府支持，个别地方奖励颇为丰厚，买房人数激增，而房源相对稀缺，涨价是自然而然的事。

二、攀比之风不长久

农村大爷大妈在—块聊天，最多的是房价和儿女婚姻，儿女要结婚，要有房，农民买房首选是县城，更有准丈母娘的助推。相互攀比，这种暂时幸福两个人，两代人受苦的事绝不会长久。可以予见，虚高的房价—定会跌。

三、买涨不买跌心理很重要

农民买房，由于信息不通畅，看到房价涨，会固执的认为，还会涨的更高，跟风现象严重。河南省信阳市明港镇的房价就是如此，2月份买房人络绎不绝，3月份房子便无人问津(我的家乡)。

我个人认为，县城房价越来越贵，是因为以下这几个因素:

1、一二线城市的房子供不应求，大幅度的上涨，小县城虽然没有大城市的涨幅度高，但也随着经济潮流小幅度的增长。

2、人口增多，现在农村的人口逐渐都搬入县成，导致城镇人口急剧的增加，房子供不应求。

3、原材料，人工，成本的增长。地片越来越少，盖房子的原材料不断的上涨，人工工资逐年递增，使房子的成本也相应提高。

4、买房子用来理财。随着经济的不断提高，人们的收入也相对稳定，生活质量也需提高。现在很多收入稳定的家庭，都换一套大面积的房子，一来住的舒服，二来也是用来理财(因为房子没有贬值的时候，最低也能保本)。一举两得。

房子不仅仅是一个休息，称之为家的地方，它也是一件商品，有房子已经逐渐成为，衡量金钱，地位的标杆之一了，是一个必须存在的东西，在这些外力的作用下，房价越来越贵，似乎都能解释了。

小县城的房价确实是越来越高了，这让许多人很不理解，几乎所有的专家都不看好小县城的房价，主要是县城人口少，经济薄弱，不足以支撑高房价。再是由于户藉制度的放开，县城人口流出的多，流入的少，空置房越来越多，房价只能下跌。

但实际情况是大部分县城的房价不但没有下跌，反而上涨了。为什么会出现这种情况呢？自然是由于大城市房价的带动，房价普遍上涨，主要的还是农村人口进城，需求量增加，推动房价不断上涨。

农村人口到所在的县城落户，本身就没有门槛，只是由于受经济条件的限制而受到影响。但随着城市建设的加快，城市的***优势越来越明显，城乡差别不但没有缩小，而是更大了。年轻人向往城市生活，都跑到城里去了，没有出去的被人瞧不起，找不到对象，想成个家很难，只能被逼着进城。有了孩子的，为了让孩子受到良好的教育，条件稍微好点的也都选择了进城，不买房孩子上学难，近几年县城的房子需求量确实是增加了，房价上涨也是很正常的。

下一步县城的房价还要上涨，中央最近决定，要发展劳动密集型产业，县城将成为农民进城的重点，为进城农民就近打工、就近就业提供机会。很明显，发展劳动密集型产业，会有更多的农民到县城居住，随着人口的增加，房地产业不但要满足进城农民的刚性需求，还要逐步满足更多农民到县城就业的安家要求。当然，这并不是说县城的房价会大幅上涨，但随着需求的旺盛，小幅上涨是完全可能的。

可以这样说，市场大趋势所致，说起房价，相信人们都是一个想法——贵，现在在一二线城市买个房将近百万，让许多人们望而生畏，无力支付，人们常说房价高的要命买不起，虽然房价昂贵，但是在大城市里，许多人宁可背负巨额***分期付款也要购买房屋，只要有开发商卖房，绝对是十分抢手，人们急着要。因为人口多，人流量大，在一二线城市买房，更容易落户，为了孩子的户口，为了自己的发展前途，所以咬咬牙背负***，也要买房子，房价也是一涨再涨，但仍旧是供不应求。大家对于房价是不是也是望而生畏呢？小县城的房价和价值极度不匹配。要知道吸引人口的因素有庞大的产业、便利的交通以及良好的医疗，

房地产上涨是一波一波的，先是大城市，后市中城市，最后又轮到小城市表演了。所以短期内小城市的房价还会上涨的。一些炒房团不敢在大城市炒房了，把目标都定在中小城市，甚至于把偏远的小县城作为最后炒作的目标，使得小县城的房价节节攀高。有些小城市正赶上大拆大建，***户的房屋需求量旺盛，再加上一些刚需一族买房，农村农民进城买房等一些因素叠加，这就出现了房子难买，房价上涨的现象。

这也是大势所趋，城镇化工业化商品化的结果。谁有钱不想往城镇挪窝搬家？除非是傻子。城乡各方面差别还那么大那么明显。水往低处流，人往好处走。谁不争先恐后，千方百计，不择手段往城里钻？

乡下都蜂拥着往城里赶，房价不贵就奇怪又无道理了。北上广深都突破十万一平了，一般镇会不水涨船高？也从最初的四五百一平涨到四五千甚至突破一万一平了。几千与几万，距离大着，还大有上升空间，别幻想会降下来，能少涨慢涨稳涨就不错了，想买能买的要下定决心从速，别再犹豫，想炒房赚钱的就要小心谨慎了，大好机会已过，不然会如股市一般被套牢的，供大于求，不易转手的。

现在务农不如打工，打工不如经商，所以务农人分了，打工经商人多了，乡下人少了，城镇人多了。虽然还是农民，人却有钱了，生活改善，这就要求各方面也跟着改变。谁不想过好日子，想方便？人又好面子，又爱攀比，乡下山旮旯的都股风的往城里搬了，山旮旯是有诸多不便的，城镇里什么都比山旮旯方便。首先交通，其次是入学医疗，还有打工经商生活等等，城镇什么不比山乡特别山旮旯好？再在乡下山旮旯，孩子上学医疗婚姻都成了大问题。因而，就学，医疗，婚姻，出路，几大问题逼迫着乡下人往城里赶，不搬不行，有钱的早搬，没钱的迟搬，钱不够，能借即借，能贷即贷，如此之下有市场，不摧高房价就不正常了。我岑溪一个县级市，三十年前县城不足两万人，现在已超三十万，都来自乡村，乡下一些小村几乎搬空了。现在市里高楼林立，还如火如荼***展房产呢，这那个城镇不一样？

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